2021年一季度，郑州写字楼净吸纳量大幅攀升至14.7万平米，达2020年四季度的3倍；空置率环比下降4个百分点，回落至11.8%，为三年来最低；优质写字楼租金平均报价约3.3元/平/天，较2020年底上涨4.2%。

　　但无法忽视的是，目前郑州设计亮眼、品质上乘的高端写字楼产品却少得可怜。除高铁站及金水东路片区、花园路商圈的部分地标级写字楼外，大量所谓高端写字楼的办公舒适度都一言难尽。

　　要么公司离地铁口很远，每天挤完地铁，还得靠共享单车和摩的完成最后一公里通勤；要么公司所在写字楼人员密集，早上总得排队等电梯，最后100米10分钟也难上去。

　　再就是一到午饭就犯难，楼下饭店没几家可选，叫得外卖没几个好吃。能在高颜值、高品质写字楼里办公的，更是寥寥无几。

　　白领们不爽了可以换工作，买错或租错写字楼的老板们，却要面对留不住员工、被客户轻视流失订单的双重尴尬。

　　只是，不是所有公司都有必要去争抢成本高昂的楷林中心、一房难求的正弘中心、起步面积较大的绿地中心，它们的高门槛已经锁死投资回报比。

　　如果买住宅相当于专科生水平，买写字楼至少得达到研究生水平，要统筹考量更多的维度，不然一买即错，轻则资产打水漂，重则拖垮一个家庭。

　　2003年之前，郑州只有金博大、明辉商务花园、裕达国贸寥寥几处商务楼，还没有商务中心的概念。

　　2003-2013年，金水路、花园路、经三路、未来路出现商务楼扎堆聚集现象，后期又在城市发展导向中，逐步移至郑东新区CBD。

　　2014年至今，CBD写字楼租金逐年下跌、空置率不断升高，优质公司大多选择了规划更合理、品质更高的高铁站及金水东路片区，花园路从丰产路到东风路沿线的新建写字楼，开始大量接收CBD回流客户。

　　与此同时，龙子湖、高新区大学科技园等环境好、大学生多、不堵车的地方，成为中端写字楼市场需求大户。

　　由此可见，趋势、人才、资源是决定商务活力的核心要素，买对写字楼就要顺应这种趋势。而如今经济不确定性加剧杏彩平台app，把握趋势好说难做，但不管怎样，以下6条缺任何一条都不算完美：

　　郑州优质写字楼产品本就不多，整个一季度甚至没有新项目入市。过去三年，你很难联想到郑州会出现这等素质的产品。

　　随着这些年实力房企的大量入驻，以及改善人口的大量涌入，金水北业已实现从承接金水老城人口外溢向核心主城的质变，房价也全面站上2万+/平时代，涨幅引领主城。

　　地铁通达性上，片区内的地铁2号线号线号线建设进度快马加鞭，三纵一横地铁网足以让其他三环外片区艳羡。

　　商业成熟度上，由西向东，无缝衔接的惠济南金水北，目前西部已形成宜家家居商圈；正弘城、国贸360不过两、三站地铁的距离；未来瀚海思念城、美盛教育港湾、碧桂园天麓等还将有大体量配套商业入市。

　　行政资源密度上，片区及周边遍布行政单位、工商、税务等机构；三全路上已投用的金水区市民中心，则方便企业注册、企业税费手续办理以及企业员工社保办理；片区共分布36处银行网点，办理对公业务便捷。

　　家庭资产容量上，片区原先城中村较多，早期靠出租房屋营生的广大村民，随着拆迁改造整体接近尾声，补偿后的购买力水平一直在提升；金水北房价一直坚挺，今年又全面迈入单价2万+时代，新入住人口中改善人群居多，有大量就近办公需求。

　　潜在就业人口上，金水北南边金水老城文化路、花园路、东风路有十余所大专院校，北边不远处有北大学城，数十万大学生群体有大量就近工作诉求。

　　几重因素叠加下，金水北片区的办公需求早已火热，但除了北三环文化路旁瀚海北金两栋写字楼撑着周边公共建筑的颜值，整个金水北已多年未见拿得出手的高端写字楼产品。

　　瀚海威尔中心对金水北的意义，不仅在于弥补了片区当下无高端写字楼的现状，还在于强势占有着片区最为稀缺且优质的地段。

　　瀚海威尔中心为地铁4号线陈砦东站上盖物业，不出地铁口可直接进入楼下商业；地铁向西1站，为4号线号线号线换乘站。

　　可实现10分钟至北龙湖中原科技城和花园路商圈，半小时覆盖三环主城，对客户到访、员工上下班的友好度极高。

　　瀚海威尔中心西侧紧邻金水北唯一河景资源——东风渠，目前东岸沿线景观带早已建成，前几天西岸地块进行了倒数第二次爆破，更大面积的河景公园离开建又近一步。

　　未来在此办公，闲暇时到沿河公园走走看看，其闲适感，绝非高楼林立、街景单调乏味的地方可比，繁忙的职场生活随时可得一处清新静谧。

　　更为稀缺的是，瀚海自苏荷中心、瀚海领世馆、瀚海北金、瀚海璞丽等写字楼产品一路走来对建筑质感的追求，以及积累出的丰富运营经验，都在瀚海威尔中心得到了延续和加成。

　　项目由国际大师团队筑弧设计操刀，为建筑大师王弄极设计理念的延续，外立面通过纳米白色铝板+LOW-E双层中空钢化玻璃的结合，给人带来一种极具质感的超现代主义建筑观感，非常具有辨识度。

　　据设计图显示，瀚海威尔中心一楼大堂结构挑高达12米，地面、墙面为全石材精铺，出入之间的仪式感做得相当出色。

　　地下车库为3层设计，不仅做到了车位充足，无需担心接待客户的停车问题，同时，地下大堂也为精装修交付。

　　瀚海威尔中心整体为19层，其中1-6层为购物中心，7-19层为写字楼，共14层，单层11户，配备8部国际一线户，使其单体服务面积仅为2250平，只有目前郑州市面上多数5A级写字楼5000平标准的一半。

　　作为瀚海思念城50万方城市综合体的一部分，瀚海威尔中心1-6层为5.9万方的自持集中商业，西侧还有1.7万方的街区商业。

　　自持商业将引进影院、健身房、高端餐饮、咖啡馆等业态，方便企业接待客户及员工日常休闲，街区商业则能解决职场白领们的午餐焦虑。办公舒适度高不高，这些因素也很关键。

　　郑州一般的写字楼产品层高都在3.2-3.5米左右，高端写字楼层高大多也是3.8-4.2米之间。

　　瀚海威尔中心的层高为4.3米，优于市面大多数同类产品。这多出来的层高，带来的是空间感和办公舒适度倍数级差别。

　　瀚海系产品的大露台和阳台，已是郑州市场上的醒目标签，写字楼产品引入大阳台，则是第一次，整个郑州都难得一见。

　　不说得房率、功能扩展性大增，只在繁忙工作的间隙，坐在绿植环绕的阳台上喝茶闲聊，目之所及还有东风渠河景可赏，这份自在就难能可贵。