最近一段时间，郑州楼市上演一出出“抢购”和“抛房”拼：有人认为现在投资楼市正逢其时，专挑最高档的城市综合体写字楼整层整层地“拿下”；与此相反的是，还有一些人认为房地产泡沫该破了，于是使出浑身解数在价格高位抛房“出仓”。整层“拿下”的抢房行为与急于抛房的两重天现象，令人费思量——楼市投资，向左还是向右？

　　“对不起，你要的这栋封顶的准甲级写字楼240套房源开盘即清盘；这个刚出地面三层、30多层高的写字楼，开盘3小时已被抢购一空。你要想买就得排队预订三期房，这还不能保证你能买到，因为商业地产不限购，不少人在这里都是整层整层‘拿下’。”这是上周末绿地之窗置业顾问给“买房”的记者打的预防针。

　　绿地之窗，是郑州综合交通枢纽中心即“郑州铁路新客运站”首个配套工程，这个总建筑面积48万平方米的城市综合体，分四期开发，其中写字楼、商铺主力户型为91-260平方米，物业收费标准为9.8元/㎡。

　　据了解，即使这么高的物业费，也没有挡住人们购房的热情。去年8月21日，一期均价8000余元/㎡，开盘便卖光。二期300套房源，均价涨到19000元/㎡，今年4月23日上午一开盘，在3个小时内便被抢光了。

　　人们“拿下”这么高档的楼盘要干什么？记者几次来到绿地之窗，发现不断有人来订房，大多数订房者填的购房意向是“投资”。

　　人们投资高档城市综合体的热情不仅仅限于郑州铁路新客运站地区。5月28日上午，郑州二七万达广场首期住宅房在郑州国际会展中心盛大开盘，近2000个座位座无虚席，当天所推出的数百个房源基本售罄杏彩app。

　　记者来到郑州铁路新客运站广场北边最近的一个住宅小区“买房”。售楼小姐说：“对不起，一期8000多元/㎡的房子卖完了，你要预订二期房，售价不低于1.3万元/㎡。”记者来到郑州铁路新客运站附近的六十九中东邻小区“买房”，售楼人员说，这个小区的房子除4号楼外都卖光了，均价为1.3万元/㎡。记者了解到，去年这个时候，该地段的房子均价才7000多元/㎡。

　　与人们争抢高档城市综合体写字楼和郑州铁路新客运站附近商品房相反，郑州其他地方的商业地产项目却是冷冷清清。

　　“端午节三天购房，无论是一次性付款还是购买，一律优惠5个点。”“买房加一万元送车位”……这是郑州不少楼盘近期比拼的促销广告。

　　“各家都在抢先推盘，比的就是促销力度。能不能抓住这些销售节点，直接关系着开发商的生死存亡。”郑州一售楼部置业顾问如是说。

　　5月29日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在中国房地产发展高峰论坛上表示，“限购令”对全国35个大中城市房地产销售形成压力。如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使交易额下降10%。稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少，从4月份开始，开发商在“硬撑”房价。

　　郑州市场情况变化又如何呢？郑州市住房保障和房地产管理局最新公布的《郑州市房地产数据分析》显示，4月份市区商品房销售4791套（间），均价为8603元/㎡；商品住宅销售2831套（间），均价5791元/㎡。而去年4月份数据是，市区商品房销售10847套（间），均价为5407元/㎡；商品住宅销售9607套（间），均价为5009元/㎡。量跌价涨，房价明显“硬撑”。

　　记者在郑州美华房产、众屹地产、郑州1+2、全家不动产、泰辰地产、宅急购、大业兴地产等房介走访发现，郑州二手房近段时间突然发力抛售。这一情况和搜房网、聊宅网、大河房产网等专业网站出现的二手房抛售信息一致。

　　纵观郑州二手房市场叫卖热度，丝毫不比新开楼盘低。与财大气粗的开发商相比，个人出售二手房打出的优惠措施，足以令“硬撑不降价”的开发商汗颜。

　　郑州经济技术开发区格林度假山庄200多条二手房出售信息表明，卖家抛售心情急切。“甩甩甩甩甩甩卖了”、“急急急急急急售”、“暴跌5000一平方米”、“豪华大气三四楼复式仅售5400元/㎡”、“无营业税送地下室6833元/㎡”，成为不少卖房者的急切呼唤。

　　在花园路与国基路交叉口的21世纪社区，数十家抛售二手房的业主，纷纷打出“急售”、“买一层送一层，拎包入住，免税费”、“送花园”的广告，其售价多在5500-7800元/㎡之间，联排别墅在11000-14500元/㎡之间。

　　相比之下，郑州CBD附近二手房价飙涨速度令人吃惊。去年这个时间，该区域新房售价才1万元/㎡。如今附近的绿城百合、温哥华山庄、中油运河上郡、联盟新城等小区抛出的价格很少有低于2万元/㎡的。

　　与郑东新区相比，市中心抛售的二手房要便宜得多。大石桥附近的中亨花园，大多要价在5800-8700元/㎡之间，汉飞金沙国际要价在7000元/㎡上下。

　　就写字楼而言，市中心和郑东新区的差别也十分巨大，大石桥附近的清华园SOHO广场，要价在5400-7600元/㎡之间，而CBD“急售”的写字楼，大多要价高出2万元/㎡，中凯铂宫要价在1.9万元/㎡左右。

　　然而，二手房即便是“滴血大甩卖”，市场回应还是冷淡。郑州市房管局发布的今年4月份房地产数据分析显示，本月市区住宅二手房成交1611套（间），而去年这个月份则为2962套（间）。

　　“二手房大量抛售，但冷淡的市场反应表明，市场博弈剧烈，投资向左还是向右，真得仔细掂量掂量了。”一房介商如是说。